8-800-775-92-11
info@uristfirma.ru

Работаем по всей РФ

Получите команду юристов, специализирующихся на строительных спорах, по цене одного сотрудника


80% наших клиентов
становятся постоянными


 

Договор строительного подряда

Мы поможем вам разобраться в нюансах, тонкостях и индивидуальных особенностях договора строительного подряда. Именно во время заключения договора подряда стороны сталкиваются с такими проблемами, как

Чем мы можем быть полезны :

Разработка договора подряда Проверка договора Сопровождение исполнение договора

Наши клиенты

  • Строительные
    компании
  • Предприятия
    ЖКХ
  • Органы местного
    самоуправления
  • Энергетика
  • Девелоперы

Принципы работы

Во время работы мы пришли к выводу, что Договор строительного подряда является одним из самых сложных существующих форм договоров. Для работы по данному направлению, в ходе своей деятельности мы детально изучили строительные нормы. (ГОСТы, СНИПы). Разобрали все нюансы, подводные камни и противоречия, которые так или иначе могут содержаться в договоре строительного подряда. Общаясь непосредственно со строительными инженерами, проектировщиками, экспертами, наши сотрудники получили обширный объем знаний в этом направлении.

Мы выступаем как на стороне истца, так и на стороне ответчика.

Насмотревшись на огромное количество ошибок, недоработок и халатности в ходе строительства домов, зданий и сооружений, вытекающие в многомилионные иски, мы решили раскрыть самые основные ошибки и вопросы, с которыми сталкиваются:

Заказчик, Генподрядчик и Подрядчик (Субподрядчик)

Юристы нашей компании имеют колоссальный опыт по защите и представлению интересов наших клиентов в Арбитражных судах по спорам, вытекающим из договора подряда.

Отзывы

Мы дорожим каждым вашим добрым словом, сказанным в наш адрес, и делаем все для того, чтобы вместе добиваться высоких результатов.

Пример

В договоре подряда стороны определили, что подрядчик обязуется выполнить работы в течение 30 дней с момента подписания договора.

В графике работ (приложение к договору подряда) было определено, что Подрядчик должен завершить работы через 35 дней после начала производства работ.
Подрядчик посчитал, что конечный срок между сторонами не согласован.

Из судебной практики

Различия сроков, указанные в договоре и в графике работ, не подтверждают факт несогласованности конечного срока выполнения работ.

Пример

На одном строительном объекте одновременно привлечено несколько подрядчиков. Ввиду технической взаимосвязи Подрядчик может начать свои работы только после завершения определенного этапа работ другим Подрядчиком.

Если один из Подрядчиков нарушает срок работ, то соответственно работы другим Подрядчиком будут выполнены с задержкой, что в итоге приведет к нарушению конечного срока всех работ по договору подряда.

Из судебной практики

Подрядчик не несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, если причиной нарушение сроков явилась нарушение выполнения работ других подрядчиков.

Пример

Заключив договор строительного подряда, стороны согласовали предмет договора, сроки выполнения договора и стоимость работ. Цены была указана без НДС. При выполнении объема работ у подрядчика возник вопрос о НДС.

Из судебной практики

НДС оплачивается сверх цены работ по договору в случае, если в договоре не отражено, что НДС включен в цену.

Пример

В договоре определено, что работы по договору подряда субподрядчику оплачиваются после получения денежных средств подрядчиком от заказчика.

Из судебной практики

Работы, выполненные субподрядчиком, должны быть оплачены генподрядчиком, не смотря на отсутствие оплаты заказчиком по договору генерального подряда.

Пример

При выполнении работ Подрядчиком использованы материалы, полученные от заказчика.
Спустя время заказчиком были обнаружены недостатки работ, выполненные подрядчиком. Экспертиза определила, что дефекты возникли из-за скрытых недостатков материалов, полученных подрядчиком от заказчика.

Из судебной практики

Работы, выполненные подрядчиком, должны быть оплачены заказчиком в полном объеме.

Пример

Заказчик и подрядчик заключили договор на выполнение строительных работ. Подрядчик привлек для выполнения отдельных работ субподрядчика. Работы выполнены субподрядчиком некачественно, в результате чего Заказчик обратился в суд с иском о взыскании убытков с генподрядчика.

Из судебной практики

Именно генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение договора со стороны Субподрядчика.

Пример

В договоре подряда момент оплаты работ не установлен или положения Договора допускают двойственное толкование, каждое из которых противоречит другому.

С какого момента в этом случае следует рассчитывать неустойку за просрочку заказчиком оплаты?

Из судебной практики

Оплата выполненных работ должна быть произведена после их принятия и подписания актов приемки выполненных работ.

Пример

При заключении договора строительного подряда, как со стороны Заказчика, так и со стороны Подрядчика (ген. Подрядчика, субподрядчика) очень часто не определен предмет договора. Несмотря на это, подрядчик выполняет работы, интересующие заказчика, а последний принимает их результат. В дальнейшем заказчик, не желая оплачивать выполненные работы, может заявить о незаключенности договора подряда ввиду несогласованности существенного условия о предмете договора. Такие ситуации встречаются очень часто и возникают они или ввиду правовой неграмотности сторон, или в результате сознательных действий недобросовестных контрагентов.

Из судебной практики

Предмет договора подряда: наименование подлежащих выполнению работ, объект, на котором работы должны быть осуществлены, результат выполненных работ, к которому должны привести подрядные работы.

Пример

Подрядчик выполнил свои работы по договору подряда и направил заказчику акты выполненных работ.

Заказчик работы не оплатил, мотивированного отказа от подписания акта приемки выполненных работ не направил.

Из судебной практики

Уклоняясь от подписания акта приемки выполненных работ, заказчик или генподрядчик не освобождается от оплаты данных работ.

Пример

Стороны заключили договор строительного подряда. Подрядчик выполнил обязательства в полном объеме. Заказчик отказался принимать работы. Подрядчик, составив односторонний акт, направил заказчику для подписания.

Фактически оказалось, что сторонами не был согласован предмет договора, не утверждена смета, определяющая объем и содержание работ, соответственно договор является незаключенным и не порождает никаких обязательств по исполнению договора, в том числе по оплате, приемке и т.д.

Из судебной практики

Если Подрядчик не направил Заказчику односторонние акты выполненных работ, то такие акты не являются доказательством, подтверждающим заключение и исполнение договора подряда.

Пример

В договоре подряда Сторонами предусмотрена приблизительная цена. В итоге стоимость работ, определенная в актах, значительно превысила размер приблизительной цены, указанной в Договоре. Заказчик отказался оплачивать работы сверх договорной цены.

Из судебной практики

Когда в договоре цена приблизительная может быть применена цена, указанная в акте выполненных и принятых работ.

Пример

Не редко заказчик отказывается оплачивать работы, ссылаясь на нарушения условий договора со стороны подрядчика.

Из судебной практики

Заказчик не вправе отказаться от оплаты работ, если использовал результат выполненных работ по назначению.

Пример

Заказчик не принимает работы и не производит оплату подрядчику, ссылаясь на то, что подрядчик не передал исполнительную (техническую) документацию.

Из судебной практики

Непредставление подрядчиком исполнительной (технической) документации не освобождает заказчика от оплаты работ.

Пример

В договоре Стороны указали, что работы оплачиваются заказчиком после устранения подрядчиком выявленных недостатков.

Из судебной практики

Данное условие является ничтожным